Türkiye 1000 kişiye düşen AVM metrekare alanı bakımında Avrupa ortalamasının altında kalsa da, ülkenin batısında yoğunlaşan AVM sayısı bakımından gelişim gösteriyor. Nüfusa oranlandığında hala doygunluk olmadığını belirten yetkililer, ekonomik büyüme ile doğru orantılı olarak, AVM sayısında artış olacağının altını çiziyor. 2012 itibariyle Türkiye’de 48 şehirde, toplam 302 adet AVM hizmet veriyor. En yoğun AVM stoğuna sahip olan İstanbul’da 108 AVM yer alırken, Ankara’da AVM’lerin sayısı 36’ya, İzmir’de 13’e, Bursa’da 11’e ve Antalya’da 9’a ulaşmış durumda. 2011 yılında, yeni yapılan yatırım tutarı ise 5 milyar dolara çıkarken, yapılacak olan AVM sayısı da 34’e ulaştı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin (İGD) hazırladığı yeni AVM raporuna göre, şu anda Türkiye’de bulunan mevcut AVM’lerin yüzde 30’u İstanbul’da yüzde 70’i Anadolu’da hizmet veriyor. Geçen yıl yapılan yeni yatırımlarla beraber 7,5 milyon metrekareye ulaşan kiralanabilir alanın hala Avrupa’nın yarısı kadar olduğu vurgulanıyor.
Rapor ile ilgili açıklamalar yapan
Türkiye 1000 kişiye düşen AVM metrekare alanı bakımında Avrupa ortalamasının altında kalsa da, ülkenin batısında yoğunlaşan AVM sayısı bakımından gelişim gösteriyor. Nüfusa oranlandığında hala doygunluk olmadığını belirten yetkililer, ekonomik büyüme ile doğru orantılı olarak, AVM sayısında artış olacağının altını çiziyor. 2012 itibariyle Türkiye’de 48 şehirde, toplam 302 adet AVM hizmet veriyor. En yoğun AVM stoğuna sahip olan İstanbul’da 108 AVM yer alırken, Ankara’da AVM’lerin sayısı 36’ya, İzmir’de 13’e, Bursa’da 11’e ve Antalya’da 9’a ulaşmış durumda. 2011 yılında, yeni yapılan yatırım tutarı ise 5 milyar dolara çıkarken, yapılacak olan AVM sayısı da 34’e ulaştı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin (İGD) hazırladığı yeni AVM raporuna göre, şu anda Türkiye’de bulunan mevcut AVM’lerin yüzde 30’u İstanbul’da yüzde 70’i Anadolu’da hizmet veriyor. Geçen yıl yapılan yeni yatırımlarla beraber 7,5 milyon metrekareye ulaşan kiralanabilir alanın hala Avrupa’nın yarısı kadar olduğu vurgulanıyor.
Rapor ile ilgili açıklamalar yapan İGD’nin Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, şehirlerde AVM’lerin yoğunluğunun 1000 kişi başına düşen kiralanabilir alanla ölçümlendiğine dikkat çekerek, “2010 yılında, Türkiye genelinde ortalama yoğunluğun 1000 kişi başına 90 metrekare iken, 2011’de açılan merkezlerle birlikte 100 metrekareye yükseldi. Avrupa ile bir kıyaslama yapıldığında ise, ortalama AVM yoğunluğunun 220 metrekare seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Bu da Türkiye’de hala alışveriş merkezi geliştirilmesine ihtiyaç olduğu sonucuna ulaşıyoruz. Ancak bu ihtiyacın nüfus ve kişi başına düşen milli gelir artışı ile paralel şekilde planlanması gerekir” dedi.
Bu AVM Hiç Kapanmıyor
İstanbul’da 1000 kişiye 221 metrekare kiralanabilir alan düşerken, bu sayının Ankara’da 225 metrekare olduğunu belirten Erdoğdu şöyle devam etti; “Yeni yapılacak AVM’lerle bu şehirler doygunluğa ulaşmış olacak. Bundan sonraki yatırımların daha özellikli projelerle Anadolu’ya kaymasını bekliyoruz. İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde temalı park projeleri artacak. Bir başka yükselen trend ise cadde konseptinde açık düşünülmüş AVM’ler olacak. Arena Park, Via/Port, Ümraniye Meydan, İstinye Park’ın yakaladığı başarı bu trendin devam edeceğini gösteriyor.”
Devam Eden AVM Projeleri
İstanbul’da yapımına başlanan projelerin çoğu yeni konut alanları olarak gelişen Küçükçekmece, Başakşehir ve Ataşehir gibi ilçelerde yoğunlaşıyor. Marmara Park AVM (Esenyurt, 100.000 metrekare), Babil Çarşı (Esenyurt, 48.000 metrekare), Neo City (Bahçeşehir, 65.000 metrekare), Mall of İstanbul (Başakşehir, 135.000 metrekare) ve Brandium AVM (Ataşehir, 60.000 metrekare) bu bölgelerde yapımına başlanan önemli projeler arasında yer alıyor. İstanbul’un şehir merkezi de AVM yatırımları için bir çekim alanı olma özelliğini sürdürüyor. İş merkezlerinin bulunduğu Şişli, Levent ve Maslak’taki mevcut alışveriş merkezlerine İGD yakında Zorlu AVM (Zincirlikuyu, 60.000 metrekare) ve 42 Maslak AVM (Maslak, 21.000 metrekare) eklenecek.
’nin Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, şehirlerde AVM’lerin yoğunluğunun 1000 kişi başına düşen kiralanabilir alanla ölçümlendiğine dikkat çekerek, “2010 yılında, Türkiye genelinde ortalama yoğunluğun 1000 kişi başına 90 metrekare iken, 2011’de açılan merkezlerle birlikte 100 metrekareye yükseldi. Avrupa ile bir kıyaslama yapıldığında ise, ortalama AVM yoğunluğunun 220 metrekare seviyelerinde olduğunu görüyoruz. Bu da Türkiye’de hala alışveriş merkezi geliştirilmesine ihtiyaç olduğu sonucuna ulaşıyoruz. Ancak bu ihtiyacın nüfus ve kişi başına düşen milli gelir artışı ile paralel şekilde planlanması gerekir” dedi.
Bu AVM Hiç Kapanmıyor
İstanbul’da 1000 kişiye 221 metrekare kiralanabilir alan düşerken, bu sayının Ankara’da 225 metrekare olduğunu belirten Erdoğdu şöyle devam etti; “Yeni yapılacak AVM’lerle bu şehirler doygunluğa ulaşmış olacak. Bundan sonraki yatırımların daha özellikli projelerle Anadolu’ya kaymasını bekliyoruz. İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde temalı park projeleri artacak. Bir başka yükselen trend ise cadde konseptinde açık düşünülmüş AVM’ler olacak. Arena Park, Via/Port, Ümraniye Meydan, İstinye Park’ın yakaladığı başarı bu trendin devam edeceğini gösteriyor.”
Devam Eden AVM Projeleri
İstanbul’da yapımına başlanan projelerin çoğu yeni konut alanları olarak gelişen Küçükçekmece, Başakşehir ve Ataşehir gibi ilçelerde yoğunlaşıyor. Marmara Park AVM (Esenyurt, 100.000 metrekare), Babil Çarşı (Esenyurt, 48.000 metrekare), Neo City (Bahçeşehir, 65.000 metrekare), Mall of İstanbul (Başakşehir, 135.000 metrekare) ve Brandium AVM (Ataşehir, 60.000 metrekare) bu bölgelerde yapımına başlanan önemli projeler arasında yer alıyor. İstanbul’un şehir merkezi de AVM yatırımları için bir çekim alanı olma özelliğini sürdürüyor. İş merkezlerinin bulunduğu Şişli, Levent ve Maslak’taki mevcut alışveriş merkezlerine yakında Zorlu AVM (Zincirlikuyu, 60.000 metrekare) ve 42 Maslak AVM (Maslak, 21.000 metrekare) eklenecek.